Ceny bytů a domů dále mírněji porostou. Podle analytika společnosti OVB Allfinanz Slovensko Mariána Búlika odborníci odhadují, že tempo růstu cen bytů a domů se zmírní a mohlo by se pohybovat v rozmezí 5-10%. Silněji by nadále měly cenově růst domy, od rodinných domů přes chalupy až po chaty. Při vysokých cenách však stále větší roli bude hrát lokalita.
Domy na atraktivním místě by měly růst rychleji, naopak domy ve špatné lokalitě či v neatraktivním regionu budou růst menším tempem či cenově stagnovat. „U rekreačních nemovitostí se můžeme dočkat i zvratu. Poptávka po bydlení na venkově by se mohla propadnout, pokud by se ekonomika v letošním roce víceméně vrátila do ‚starých kolejí‘ a lidé by pracovali z domova v menší míře než dosud. Vysoké ceny bytů do jisté míry vyčerpaly aktuální poptávku, proto by se jejich tempo růstu mělo zmírnit,“ uvedl Búlik.
Událostí loňského roku při bydlení byl podle Búlika nebývalý růst cen. Ve druhém i třetím čtvrtletí převýšil meziroční nárůst cen nemovitostí 18%. „Tak rychle ceny nemovitostí nerostly od roku 2008, který skončil prasknutím hypoteční bubliny a velkou finanční krizí. Tak daleko podle NBS sice ještě nejsme, faktem však je, že nemovitosti na Slovensku celý rok překonávaly cenové rekordy. Průměrný čtvereční metr bytu dnes stojí 2364 eur a stejná plocha u rodinných domů vyjde na 1684 eur.Ze srovnání těchto dvou čísel jasně vidět, že velký prostor pro růst mají zejména rodinné domy.Statistiky NBS potvrzují, že domy skutečně v roce 2021 rostly rychlejším tempem, a to meziročně až o 26 %.“
Búlik dodal, že další události přinesly víceméně očekávané pokračování dosavadního vývoje. Úrokové sazby hypoték zůstaly na dně, nejnižší sazba začíná na 0,36%, nákup investičních bytů dále sílil. Před několika lety se jejich podíl na nákupech odhadoval na 15 %, mezitím je to už třetina. Počet refinančních hypoték dále rostl. Již více než polovina nových hypoték jsou refinanční, tedy starou a dražší hypotéku nahrazuje nová s nižším úrokem.
